乌鲁木齐一小区业委会告物业 拿回停车费

    随着城市小区停车位的紧缺，小区停车费的归属问题，困扰着众多业主，围绕停车费产生的纠纷日益增多，诉讼也时有发生。

    而朝阳明居小区业主委员会起诉物业公司，要求其返还收取的停车费胜诉的案子，为业主在法律上解了惑、支了招。

    新疆网讯（记者饶俊华 通讯员黎剑报道）乌鲁木齐小区内路面停车费该归物业公司还是业主？一起官司给出了答案：应该归全体业主。

    9月1日，乌市中级人民法院首次发布了全市物业纠纷案件情况，2014年至今年6月，全市两级法院共受理物业类纠纷案件1426件，其中92%为物业合同纠纷。在通报的六起物业纠纷典型案例中，一起业委会状告物业公司返还停车费的案件引起大家的注意。

    乌市中级人民法院民事审判第四庭庭长董慧介绍，2005年12月15日，首府朝阳明居小区的开发商与一家物业公司签订《前期物业服务合同》，由该物业公司提供物业管理服务。

    2012年3月31日，小区召开业主大会成立了业主委员会，天山区幸福路街道办事处作出认可其合法成立的批复文件。

    之后，小区业委会向法院起诉物业公司，提出小区公共面积属于全体业主，停车费也应属业主，要求其返还收取的停车费。

    2014年，法院审理后，先对业委会的主体资格予以认定，根据法律规定，认定停车费应属于全体业主，但考虑物业公司在收取停车费时付出的管理成本，因此扣除所收停车费的30%用于补偿物业公司外，剩余70%的停车费应由业委会代全体业主保管。

    乌市中级人民法院新闻发言人陈琛介绍，全市所受理的物业纠纷案占两级人民法院审理的不动产纠纷案件23.33%，此类案件中60%~70%涉及集团诉讼，原因是物业服务合同纠纷案件中，多为物业公司追索物业费或业主向物业公司主张权利的诉讼，此类案件往往是集中起诉，少则几十件，多则数百件。

    陈琛说，该院审理的涉及物业纠纷案件主要是业主知情权纠纷、业主撤销权纠纷和物业服务合同三大类纠纷，其中物业服务合同纠纷占92%以上，业主知情权纠纷约为8%，业主撤销权纠纷未受理过。

    车费票据、停车卡等证据起诉物业公司，要求返还停车费用。其实，不只是小区停车费属于业主，包括小区广告、公共面积的经营收入都应属于全体业主。

    新疆思睿律师事务所律师袁波说，若小区没有业主委员会，就无法起诉物业公司维权，这也是目前首府小区停车费纠纷越来越多的原因。