乌鲁木齐市新版住宅“两书”本月启用

　　新疆网讯（记者 王媛媛） 从1月1日起，乌鲁木齐市启用《新建住宅质量保证书》（2015年版）和《新建住宅使用说明书》（2015年版）。新版“两书”明确了新建住宅户内对讲机和小区道路等公共配套设施保修期限为2年。 

　　7日，记者从市建委了解到，从1月1日起，首府交付使用的新建住宅小区，各开发商必须向住户统一提供新版《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。“两书”作为新建住宅销售合同的补充约定，与合同具有同等法律效力。 

　　相对于修订前，新版《新建住宅质量保证书》除了明确商品住宅内不同部位各自的质保期限之外，还明确了购买住宅所在的整栋住宅楼乃至整个小区内道路、公共配套设施的质保期限。 

　　例如按照国家标准节能工程的保修期限为5年，户内对讲机和小区道路等公共配套设施保修期限为2年。各开发商可以根据协商自行确定新建住宅项目中所有保修期限，只要不低于国家标准即可。 

　　新建住宅小区投入使用后，各开发商须成立公司客户服务中心，专门处理售后服务、质保等工作。 

　　《新建住宅使用说明书》中商品住宅的相关信息更加全面，  包括住宅的面积大小、公共服务设施、住宅配套设施、景观设计单位、精装修施工单位等参与房屋建设设计的单位信息，也避免相关单位扯皮。为了方便市民联系，并将单位联系方式在书中进行了公示。 

　　根据新版“两书”要求，今年起新建住宅保修期间的每次维修都将生成质量保修记录，作为住宅购买者因质量问题投诉开发商时的一种凭证，以杜绝推诿扯皮事件。 

　　市建委工作人员说，修订“两书”  正是为了方便住宅购买者维护自身权益，确保住宅的安全性、适用性、耐久性。

　　相关设施保修期限

　　根据《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 

　　1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 

　　2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年； 

　　3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 

　　4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。  建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。