房价四季度或止跌 2015年可能反弹

数据显示，45家房企负债超过8600亿元，平均资产负债率达75%。对此，中国经济网评论员、康宏中国首席经济学家杨晨表示，2014年以来，房地产开发商的资金确实已经非常紧张。此前的房地产市场经历了一个政策“真空期”，很多企业没摸清状况就盲目扩张，导致负债率很高。

杨晨分析说：“如果房地产非常不景气，出现下滑的局面，将会影响整个中国经济，因为房地产是中国经济重要的支柱点，也是地方财政收入的重要来源，所以地方政府应该会在房产税和土地出让金制度改革取得更大突破之前，给予房地产市场一定存活的空间，避免地方债务进一步扩大。”这样看来，预计四季度房地产价格会止跌，明年可能出现略微反弹。直到房产税推出以后，房价可能才会迎来分水岭。(中国经济网记者 项佳丽)

截至10月27日，沪深两市共计45家上市房企公布了第三季度业绩报告。报告显示，2014年前三季度，45家上市房企负债合计为8603.25亿元，合计增加1082.87亿元，同比增长幅度达14.4%。而这45家上市房企的平均负债率为74.56%，与2013年同期其平均资产负债率约74.63%持平。

对此，有业内人士直言，2014年不少房企缩减了开工面积、有计划地减少了拿地金额，在扩张步伐上整体有所收缩，所以部分房企负债水平保持与2013年同期持平。不过，这并不意味着房企资金压力会有所降低，相反，2014年房价下降趋势明显，多数房企牺牲利润仍无法换来预期的成交量，完成销售目标的压力非常大。专家也表示，在行业调整期内，以往扩张激进、拿地成本较高且本身融资渠道狭窄的中小房企抗压能力较弱，一旦项目销售不畅，难以回收现金，无论是还债额度还是资金成本都是其巨大压力，而割肉甩卖旗下项目公司股权是其纾解资金压力的有力举措，这无疑将导致房地产行业并购案快速增加，也是行业加速洗牌的现象。（杨晨）